Situé dans le quartier des quatre routes à Clermont-Ferrand, cet appartement bénéficie d’un environnement calme, résidentiel et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des transports et des axes rapides. Le secteur offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité et accessibilité.

Implanté au dernier étage d’une résidence bien entretenue construite dans les années 1970 et composée de deux étages sans ascenseur, cet appartement traversant Est/Ouest développe une surface habitable de 67,35 m2 et se distingue par son excellent état général ainsi que par la qualité de ses prestations.

L’entrée dessert un spacieux séjour avec cuisine ouverte d’une surface totale de 32,82 m2, offrant un espace de vie lumineux, convivial et fonctionnel grâce à sa double exposition. Un dégagement de 4,60 m2 permet d’accéder à l’espace nuit, composé de deux chambres confortables, respectivement de 9,80 m2 et 9,55 m2, idéales pour un couple, une petite famille ou un bureau. L’appartement dispose également d’une salle de bains de 4,78 m2, d’un WC séparé de 1,25 m2, ainsi que d’une buanderie indépendante de 4,55 m2, apportant un véritable confort au quotidien.

L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans ses espaces extérieurs, particulièrement rares sur le secteur. L’appartement bénéficie d’un premier balcon de 3,65 m2, ainsi que d’un balcon terrasse de 28,28 m2, véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des beaux jours, des repas en extérieur et d’un espace de détente en toute tranquillité.

Le logement est complété par deux annexes appréciables, à savoir un grand garage fermé et sécurisé de 23,85 m2, permettant de stationner un véhicule et de disposer d’un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu’une cave de 3,30 m2.

Les charges mensuelles comprennent l’eau froide, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, l’électricité et l’entretien des parties communes, ainsi que l’entretien annuel de la chaudière.

Cet appartement lumineux, traversant et situé au dernier étage conviendra parfaitement à des locataires recherchant un bien de qualité dans un secteur prisé de Clermont-Ferrand. Il est disponible à partir de début février.

Les honoraires de location sont de 680 € pour le locataire et 680 € pour le bailleur.

Référence : G2025-5

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, nous contacter au 06 95 03 22 81.