Situé avenue Joseph Claussat, au cœur de Chamalières, découvrez ce charmant grand T1 meublé de 32 m2, rénové et aménagé avec soin. Idéalement placé, il bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, de toutes les commodités et du centre de Chamalières. Le centre-ville de Clermont-Ferrand est accessible en seulement quelques minutes.

L'appartement se situe au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing de quatre étages, parfaitement entretenue.

Agencement :
- Grande entrée avec dressing.
- Salle d'eau avec WC.
- Cuisine indépendante entièrement équipée (plaque de cuisson, four, hotte, réfrigérateur et nombreux rangements), avec accès direct à un grand balcon de 9 m2.
- Belle pièce de vie d'environ 15 m2 avec espace salon et coin nuit, offrant également un accès au balcon.

Le balcon, sans vis-à-vis, constitue un véritable espace de détente. Les portes-fenêtres sont équipées de double vitrage pour un confort optimal.

Un garage fermé de 16 m2 complète ce bien.

Informations complémentaires :
- Référence : G2025-22
- DPE : D
- Disponible immédiatement.

Conditions financières :
- Loyer : 640 € charges comprises, dont 120 € de provisions sur charges, comprenant : eau chaude, eau froide, chauffage, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, électricité et entretien des parties communes.
- Honoraires de location : 352 € TTC, dont 96 € TTC pour l'état des lieux d'entrée (à la charge du bailleur et du locataire).

Cet appartement est idéal pour un jeune actif, un étudiant ou un couple à la recherche d'un logement fonctionnel, confortable et clé en main dans un secteur recherché de Chamalières.

Référence : G2025-22

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Raymond Immobilier au 06 95 03 22 81.