Découvrez cet agréable appartement T5 de 81,77 m2, situé au dernier étage d’une résidence récemment isolée par l’extérieur (DPE D), à proximité immédiate des transports, écoles, complexes sportifs et du centre-ville de Clermont-Ferrand (moins de 10 minutes à pied / 5 minutes en transport).

L’appartement se compose d’une entrée avec dégagement (10,98 m2), d’une cuisine séparée (7,24 m2), d’un séjour lumineux exposé Ouest, et de quatre chambres confortables : 10,77 m2 / 10,06 m2 / 9,79 m2 / 10,43 m2


Vous y trouverez également une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu’une cave de 7,70 m2.

Le bien est traversant Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Le chauffage au gaz individuel, assuré par une chaudière de 2014, garantit confort et maîtrise des charges.

L’appartement offre également un beau potentiel de réaménagement : les cloisons permettent d’envisager une redistribution des pièces, selon les futurs projets de rénovation.

Idéal pour un couple, une famille, ou encore pour un investissement locatif, grâce à ses quatre chambres et à son emplacement recherché.

Les avantages :
- Dernier étage
- Résidence isolée récemment
- Traversant Est/Ouest
- Cave de 7,70 m2
- Possibilité de repenser les volumes selon vos envies
- Chauffage individuel au gaz (chaudière 2014)
- Charges moyennes : 115 € / mois
- Taxe foncière : 1 481 €
- Prix de vente : 169 600 € FAI dont 9 600€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Référence annonce : T2025-17
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr