À vendre, agréable appartement de 30 m2, idéalement situé en hyper-centre de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien.

Situé au sein d'une petite copropriété construite en 1850, gérée par un syndic bénévole, cet appartement bénéficie d'un environnement calme avec de faibles charges de copropriété. Aucun sujet ou procédure en cours n'est à signaler au sein de la copropriété.

Ce bien se compose de :
- Une agréable pièce de vie de 19 m2, lumineuse et fonctionnelle
- Une cuisine entièrement équipée
- Une salle d'eau avec WC

Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont assurés de manière individuelle par un ballon électrique, permettant une gestion autonome de vos consommations.

Une cave privative complète également ce bien.

Cet appartement est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Aucun travaux ne sont à prévoir et le logement peut être loué immédiatement, avec un loyer estimé à environ 450 € charges comprises, offrant une belle opportunité de rentabilité.

Informations complémentaires :
- Petite copropriété
- Syndic bénévole
- Résidence sécurisée
- Cave privative
- DPE : E

Charges de copropriété : 20 € / mois

Taxe foncière : 660 € / an

Prix de vente : 80 000 € FAI, dont 4 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Référence du bien : T2025-88

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Contact : Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous au 06 95 03 22 81.