Situé à Clermont-Ferrand, dans un environnement recherché à proximité immédiate du parc Montjuzet, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’une copropriété et parfaitement entretenue.

Au 1er étage d’une résidence construite en 2010 avec ascenseur, ce T4 de 86 m2 traversant séduit par ses volumes et sa luminosité. Il s’ouvre sur une entrée avec rangements, menant à une belle pièce de vie de 32 m2 avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une spacieuse terrasse exposée plein sud. L'actuel salon TV offre la possibilité selon les besoins d’être transformé en troisième chambre avec dressing.

L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une disposant d’un balcon, d’une salle d’eau, de WC séparés ainsi que d’un dégagement fonctionnel. Une arrière-cuisine et de nombreux espaces de rangement viennent compléter l’agencement.

Côté prestations :
- fenêtres en double vitrage,
- chauffage collectif au gaz avec comptage individuel,

Deux box de stationnement sont inclus avec le bien.
Local à vélo au pied de l'immeuble.

À proximité immédiate des transports en commun, des établissements scolaires et des commerces, le secteur est vivant et attractif, tout en offrant un cadre de vie agréable et calme.

Aucun travaux à prévoir
Appartement disponible immédiatement

La taxe foncière s’élève à 1 705 €, et les charges de copropriété sont d’environ 158 € par mois, incluant nottament le chauffage et l’eau chaude.

DPE Classe Energie : C GES : C Consommation énergie primaire : 100 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 89 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1010 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris)
PRIX DE VENTE : 249.000 € dont 12.000 € d'honoraires à la charge de l’acquéreur.
Réf : T2025-46
Pour plus d'informaitons, nous contacter au 06 49 55 01 80
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr