Situé dans un secteur très recherché, rue Morel Ladeuil (rue à sens unique perpendiculaire à la rue Blatin), à l’entrée du centre-ville de Clermont-Ferrand, cet appartement T2 bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun et de l’ensemble des commodités (commerces, services, établissements scolaires).

Implanté au deuxième étage côté cour (au calme), au sein d’une petite copropriété bien entretenue et à faibles charges, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour un investissement locatif sécurisé que pour un premier achat.

D’une surface totale de 35,80 m2, l'appartement se compose de :

- Une entrée avec couloir de dégagement
- Un séjour avec espace cuisine d’environ 17 m2, fonctionnel et facilement aménageable
- Une chambre de 10,30 m2
- Une salle de bains avec baignoire de 2,80 m2
- Un WC séparé de 0,90 m2

L’appartement est équipé de double vitrage bois ainsi que de volets roulants électriques.

Vendu libre d'occupation.

Ce bien représente une opportunité idéale :

- Pour un investissement locatif
- Ou pour un premier achat, alliant emplacement stratégique, fonctionnalité et budget maîtrisé

Les charges de copropriété s’élèvent à 52 € par mois et comprennent l’eau froide, l’entretien des parties communes ainsi que les honoraires du syndic professionnel.

DPE : C

Prix de vente : 99 500 €, dont 4 500 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

Référence de l’annonce : T2025-31

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr