Venez découvrir cette magnifique maison de maître d'environ 380 m2, édifiée sur une parcelle arborée de 2 093 m2, avec piscine et vue exceptionnelle sur l'église de Royat. Un bien rare, au caractère unique et aux volumes remarquables, idéalement situé dans un secteur recherché.

Rez-de-jardin :

Une vaste entrée dessert un espace dressing, une cuisine séparée et une salle à manger ouvrant sur une grande terrasse exposée sud. Celle-ci donne elle-même sur le salon cathédrale, situé quelques marches en contre-haut, dont les baies vitrées offrent un accès direct au jardin. Ce niveau comprend également des toilettes séparées ainsi qu'un petit salon-bibliothèque, façon boudoir, pouvant être transformé en chambre supplémentaire : il bénéficie d'un accès à la terrasse sud et pourrait accueillir une salle d'eau indépendante attenante.

Premier étage :

Un vaste bureau (ou chambre supplémentaire potentielle) domine le séjour, séparé par une paroi vitrée et ouvrant sur une nouvelle terrasse. On trouve également sur ce niveau des toilettes séparées et une spacieuse chambre parentale avec dressing et salle de bains.

Deuxième et dernier étage :

Deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bains avec toilettes.

Annexes (rez-de-chaussée, dans le prolongement de l'allée) :

Un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, une buanderie, le local technique de la piscine, une cave, ainsi qu'un appartement indépendant avec cuisine, salle d'eau et toilettes séparées.

Cette maison au charme unique, aux matériaux haut de gamme, nécessite des travaux de modernisation afin d’exploiter pleinement tout son potentiel.

Informations complémentaires :
- Chauffage au fioul (chaudière)
- Menuiseries bois simple vitrage
- DPE : Classe Énergie F / GES F
- Consommation énergie primaire : 224 kWh/m2/an — Consommation énergie finale : 220 kWh/m2/an
- Dépenses annuelles d'énergie estimées (usage standard) : entre 10 720 € et 14 550 €/an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au 06 49 55 01 80.

Réf : T2025-90