À vendre en exclusivité, située sur les Hauts de Chamalières, dans un environnement calme et recherché, maison individuelle de 1995 offrant 139 m2 habitables, édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 560 m2.

Le bien bénéficie d’un grand jardin de plus de 400 m2, sans vis-à-vis, avec une belle exposition Est-Ouest et une vue dégagée sur Clermont-Ferrand et la cathédrale. Le terrain permet également l’installation d’une piscine à l’arrière de la maison, avec un accès simple et pratique.

Maison parfaitement entretenue, CLIMATISÉE, saine et fonctionnelle, nécessitant uniquement des travaux de rafraîchissement et de personnalisation. Elle offre un fort potentiel d’aménagement.

Premier niveau :
- Hall d’entrée
- Salon-séjour lumineux
- Cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour
- Accès direct à une terrasse abritée de plain-pied avec vue dégagée

Demi-étage :
- Espace nuit composé de deux chambres avec rangements intégrés
- Un bureau (pouvant être transformé en troisième chambre avec penderie)
- Salle de bains
- WC indépendant

Rez-de-jardin :
- Une chambre supplémentaire
- Une salle d’eau attentante à la chambre
- Grande buanderie avec WC
- Grande pièce chauffée de plus de 28 m2, pouvant être aménagée en cuisine d’été, chambre indépendante ou espace loisir avec accès direct au jardin

Annexes et stationnement
- Grand garage double de plus de 49 m2 avec portes motorisées
- Deux places de stationnement extérieures devant la maison

Prestations techniques
- Chauffage au sol par chaudière à condensation (2021)
- Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air - 2022) dans le salon-séjour et plusieurs pièces
- Fenêtres bois double vitrage
- Volets roulants électriques
- Toiture en excellent état - combles isolés

Informations complémentaires
- Taxe foncière : 2 367 €
- Classe énergie : C (159 kWh/m2/an)
- GES : C
- Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 790 € et 2 480 € (prix moyens indexés 2023)
- Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 546 000 € FAI (dont 21 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur), prix net vendeur : 525 000 €

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous au 06 95 03 22 81.