Situé à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du centre-ville, de Chamalières et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, axes principaux), cet appartement T4 de 93 m2 offre un cadre de vie calme et recherché avec une vue imprenable sur le Puy-de-Dôme et la cathédrale.

Cet appartement traversant se trouve au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée avec gardien, bien entretenue et réputée pour son confort.
Exposé Est/Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.

Il se compose comme suit :

- Une entrée spacieuse de 6,25 m2
- Une cuisine indépendante de 8,78 m2
- Un salon-séjour lumineux de 25,19 m2 ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur le Puy-de-Dôme
- Trois chambres avec de nombreux rangements : une première de 16,48 m2, une seconde de 11,63 m2 (vue cathédrale), une troisième de 10,62 m2 (vue cathédrale)
- Une salle de bains de 4,43 m2 équipée d’une douche et baignoire,
- Des WC séparés,
- Un dégagement de 7,76 m2 avec placards intégrés.

Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Il est possible d’ouvrir certaines cloisons pour agrandir le séjour ou créer un espace de vie plus ouvert selon vos envies.

Le chauffage est collectif au gaz. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 220 €, comprenant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des communs et les services du gardien.

Le bien est complété par une cave et un garage fermé.

Prévoir des travaux de rafraîchissement pour le remettre au goût du jour et exploiter pleinement son potentiel.

Les atouts du secteur :
Quartier calme et recherché, à la croisée de Chamalières et du centre-ville de Clermont-Ferrand, des transports en commun, des établissements scolaires et des commerces de proximité.

Prix de vente : 222 000 € FAI
Référence : T2025-24
Taxe foncière : 1 833 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr