Située dans un quartier résidentiel calme d’Orléat, cette charmante maison entièrement rénovée vous séduira par son confort moderne, et son environnement agréable, à seulement 10 minutes de l'autoroute.

D'une surface habitable de 110 m2, cette maison se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, parfaites pour accueillir une famille.
Au rez-de-jardin, vous serez accueilli par une entrée spacieuse avec placard de rangement intégré, habilement séparée du séjour par un élégant claustra en bois. L’espace de vie lumineux comprend un salon-séjour convivial avec poêle à granulés, ouvrant directement sur une terrasse en bois de 50 m2 et un jardin clos, idéal pour vos moments de détente en extérieur.
La cuisine ouverte et équipée communique avec une arrière-cuisine/buanderie, très pratique au quotidien.
Toujours sur ce niveau, vous profiterez d'une suite parentale de 13 m2 avec placard - dressing, ainsi que d'une salle de bains avec WC.
À l’étage, deux chambres supplémentaires de 10 m2 chacune complètent l’espace nuit.

Entièrement rénovée entre 2021 et 2022, cette maison bénéficie :
- d'une isolation extérieure performante,
- d'une toiture refaite,
- de fenêtres en PVC double vitrage,
- d’un chauffage économique : poêle à granulés + radiateurs à inertie.

Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises immédiatement !

Un abri de jardin complète l’ensemble pour vos outils ou rangements saisonniers.

Informations pratiques
- Taxe foncière : 1 166 €
- Accès rapide à l’autoroute (10 minutes)
- Environnement résidentiel calme

DPE Classe Energie : C GES : A Consommation énergie primaire : 171 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 96 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1120 € et 1590 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Réf : T2025-7