Situé en plein cœur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, transports, établissements scolaires et services, cet appartement de caractère développe une surface habitable exceptionnelle de 201 m2 au sein d'un immeuble datant de 1830.

Occupant le 2ᵉ étage sur 3 d'une copropriété composée de seulement 8 lots et bénéficiant d'un ascenseur, ce bien traversant Est/Ouest séduit par ses volumes généreux, son cachet préservé et sa luminosité naturelle tout au long de la journée.

Dès l'entrée, un vaste hall de plus de 20 m2 dessert harmonieusement les différents espaces de vie. Vous découvrirez un remarquable salon-séjour de 46 m2 offrant de belles hauteurs sous plafond, agrémenté de parquet massif d'origine, de moulures d'époque et de cheminées décoratives qui confèrent à l'ensemble un charme authentique et intemporel.

La cuisine indépendante de plus de 20 m2 offre un espace confortable et fonctionnel pouvant être repensé selon vos envies. Côté nuit, l'appartement dispose de quatres chambres, dont deux de 17 m2, une de 10 m2 et une dernière de 9 m2.

Le bien comprend également deux salles de bains, l'une équipée d'une baignoire et d'une douche, la seconde disposant d'une douche, ainsi que des WC indépendants. Une grande buanderie de 14 m2 complète l'ensemble ainsi que de nombreux rangements.

L'appartement bénéficie de nombreux atouts techniques avec des menuiserie double vitrage sur un ensemble des fenêtres, un chauffage individuel au gaz assuré par une chaudière récente installée en 2019.

Vous profiterez également d'une loggia, d'un balcon privatif et d'une vue dégagée sur la Chaîne des Puys et le Puy-de-Dôme, offrant un cadre de vie rare en centre-ville.

Ce bien nécessite aujourd'hui une personnalisation et une modernisation permettant aux futurs acquéreurs de révéler tout son potentiel et de créer un lieu de vie unique à leur image.

Une place de stationnement sécurisée et fermée en sous-sol vient compléter les prestations de cet appartement.

Charges de copropriété : 200 € par mois Taxe foncière : 2 800 € DPE : D

Prix de vente : 332 800 € FAI Dont 12 800 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Référence : T2025-80

Les informations sur les risques auxquels ce bin est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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