Situé avenue de Royat à Chamalières, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports en commun, et offrant un accès rapide au centre-ville de Clermont-Ferrand.

Au sein d’une résidence avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement T3 traversant Nord/Sud, entièrement rénové en 2023 avec des prestations de qualité.

Situé au 2ᵉ étage, cet appartement lumineux se compose de :
- une entrée avec dégagement,
- un espace de vie avec séjour ouvert sur une cuisine entièrement rénovée et équipée, pour une surface de plus de 22 m2,
- un premier balcon de 5,80 m2,
- un WC séparé,
- une salle d’eau contemporaine avec double vasque et prestations soignées,
- une première chambre de 9,37 m2,
- une chambre parentale de 20,70 m2 intégrant un espace buanderie / bureau, avec possibilité d’aménager d'une troisième chambre,
- un second balcon de 5,30 m2.

Les menuiseries sont en double vitrage, et une climatisation est installée stratégiquement au centre de l’appartement.

Le chauffage collectif (avec répartiteurs), ainsi que l’eau chaude, sont compris dans les charges de copropriété, d’un montant de 3 000 € par an.
Taxe Foncière : 1 472 €

En annexes, l’appartement dispose également :
- d’une cave,
- d’un garage fermé en sous-sol.

Bien clé en main !

DPE Classe Energie : D GES : D Consommation énergie primaire : 226 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 216 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1220 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) PRIX DE VENTE : 230.000 € dont 10.000 € d'honoraires à la charge de l’acquéreur.
Réf : T2025-68
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr