Situé au 1er étage d’une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur datant des années 1950 à Royat, cet appartement de type T2 avec mezzanine développe une surface au sol de 37,85 m2 et bénéficie d’un environnement recherché, sans vis-à-vis, à proximité immédiate des commodités et des thermes de Royat.

Ce bien séduit dès l’entrée par son charme de l’ancien, notamment grâce à son parquet d’origine, tout en offrant un excellent état général permettant une installation immédiate sans travaux.

L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse d’environ 15,5 m2 avec cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et fonctionnel. Les grandes ouvertures en double vitrage PVC apportent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

L’espace nuit comprend une chambre confortable de 13,15 m2 avec rangements intégrés, ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle de 3,6 m2 permettant l’installation d’un lave-linge grâce aux arrivées et évacuations prévues.

Une mezzanine complète ce bien et offre un espace supplémentaire idéal pour un couchage d’appoint, un bureau ou du rangement.

L’appartement bénéficie d’une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Son exposition Nord-Ouest permet de profiter d’une lumière agréable en fin de journée.

Prestations et équipements :
- Double vitrage PVC
- Fibre optique
- Nombreux rangements
- Chauffage collectif gaz avec répartiteurs individuels
- Eau chaude comprise dans les charges
- Très bon état général
- Aucun travaux à prévoir
- Appartement libre immédiatement

Annexes :
- Cave privative
- Place de stationnement extérieure privative au pied de l’immeuble

Informations complémentaires :
- Charges de copropriété : 180 €/mois (chauffage et eau chaude inclus)
- Taxe foncière : 941 €
- DPE : E

Consommation énergie primaire : 252 kWh/m2/an, consommation énergie finale : 244 kWh/m2/an, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 630 € et 910 € (référence 2023).

Ce bien représente une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, notamment grâce à l’attractivité du secteur thermal de Royat et sa proximité avec Clermont-Ferrand.

Référence annonce : T2025-76

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous au 06 95 03 22 81.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr