Idéal premier achat ou investissement emplacement recherché, à proximité immédiate du Cours Sablon et des écoles.

Situé rue d’Amboise à Clermont-Ferrand dans un immeuble des années 1920 (petite coporpriété), cet appartement T2 traversant et lumineux se compose de la manière suivante :
- Une entrée avec dégagement desservant l’ensemble des pièces
- Un salon / séjour de 13,81 m2, avec cheminée décorative en marbre
- Une cuisine séparée de 5,70 m2, aménagée et équipée
- Une grande chambre de 11,47 m2
- Une salle d’eau avec emplacement lave-linge
- WC séparés

- Chauffage individuel au gaz
- DPE : E
- Charges mensuelles : 70 € par mois, comprenant l’eau froide, l’entretien des parties communes et les frais de syndic professionnel.
- Taxe foncière : 821 €

Annexes
- Cave privative saine et sécurisée

DPE Classe Energie : E GES : D Consommation énergie primaire : 300 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 249 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1720 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris) PRIX DE VENTE : 86.400 € dont 6.400 € d'honoraires à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter le 06 49 55 01 80

Référence : T2025-65