En exclusivité à vendre, découvrez cette maison située dans un secteur résidentiel prisé sur les hauteurs de Clermont-Ferrand, maison de caractère des années 50 séduit par ses volumes généreux, potentiel d’aménagement et environnement privilégié.

Développant environ 226 m2 habitables, la propriété est implantée sur une parcelle de 570 m2 et bénéficie de nombreuses annexes rares : deux garages fermés pour véhicules, un vaste espace de stockage d’environ 40 m2 ainsi qu’une cave spacieuse, offrant de multiples possibilités de rangement ou d’aménagement.

La maison s’organise sur trois niveaux fonctionnels :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez de belles pièces de vie lumineuses comprenant un salon et une salle à manger, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. Ce niveau s’ouvre directement sur une grande et agréable terrasse, idéale pour profiter des extérieurs.

À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres aux volumes confortables, chacune complétée par un espace annexe pouvant accueillir un bureau ou un dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Le rez-de-jardin constitue un véritable atout : anciennement exploité en activité libérale avec entrée indépendante, il comprend plusieurs pièces indépendantes de 8m2 1§m2 et 18m2 , une buanderie et des sanitaires. Cet espace offre un fort potentiel d’aménagement selon vos projets : activité professionnelle, logement indépendant, espace de loisirs ou extension de l’habitation principale.

Ce bien de standing nécessite une rénovation globale, laissant libre cours à vos envies pour en révéler tout le potentiel et créer un lieu de vie unique, à votre image.

Grâce à son emplacement recherché, ses volumes rares, ses nombreuses annexes et ses possibilités d’aménagement, cette propriété représente une opportunité idéale pour une résidence principale de caractère ou un projet mixte habitation/profession.

Informations complémentaires : - Chauffage au fioul (chaudière) - Menuiseries bois simple vitrage - Climatisation dans la pièce de vie
DPE Classe Energie : F GES : F Consommation énergie primaire : 307 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 293 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6720 € et 9140 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à nous contacter au 06 49 55 01 80.
Réf : T2025-55