Située à Clermont-Ferrand, à deux pas des transports bus et de gare, des commerces et du centre-ville, cette charmante maison développe environ 80 m2 habitables et bénéficie d’un jardinet privatif d’environ 50 m2 avec annexe type atelier. En retrait de la rue, elle profite d’un environnement calme tout en restant au cœur d’un cadre urbain dynamique.

Exposée sud-ouest, la maison bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et séduit par son cachet authentique : moulures, parquets d’origine et cheminées décoratives soulignent le charme de l’ancien.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert : une cuisine indépendante de 12 m2 à aménager selon vos envies, un salon-séjour lumineux de 23 m2, et un WC séparé.

À l’étage, vous découvrirez : trois chambres, dont deux en enfilade avec possibilité d’optimisation selon projet, une salle d’eau avec WC.

La maison dispose également :

- d’une cave d’environ 14 m2
- d'une chaudière au gaz
- de menuiseries PVC double vitrage
- d’une toiture en parfait état
- d’un raccordement à la fibre

Prix : 179 550 € dont 8550€ d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur

Taxe foncière : 1 500 €.
DPE Classe Energie : F GES : F Consommation énergie primaire : 400 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 391 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 770 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Mandat exclusif : T2025-50

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