Située dans le quartier résidentiel recherché des côtes de Clermont et de la Glacière à Clermont-Ferrand, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié, avec un agréable jardin exposé plein sud sans vis-à-vis.

Édifiée sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant une salle à manger avec cuisine séparée ouvrant sur un balcon. Un salon-séjour lumineux complète cet espace de vie.
En rez-de-jardin, l’espace nuit propose deux belles chambres de 13 m2 avec salle d'eau attenante et 17 m2 avec salle de bain attenante ainsi que des toilettes séparées avec emplacement pour le lave linge.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse prolongée par un charmant jardin exposé sud, idéal pour les moments de détente ensoleillés et les repas en plein air.

Deux places de stationnement privatives devant la maison viennent compléter ce bien.

Des travaux de modernisation sont à envisager pour révéler tout le potentiel de cette maison, avec notamment la possibilité de repenser les espaces et d'inverser les niveaux afin de créer un véritable lieu de vie ouvert sur le jardin.

DPE Classe Energie : D GES : B
Consommation énergie primaire : 248 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 130 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2190 € et 3010 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter au 06 49 55 01 80. Réf : T2025-58