Au pied du parc Montjuzet, à Clermont-Ferrand, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison individuelle construite en 1978, édifiée sur une parcelle de 292 m2.

La maison se compose au rez-de-jardin d’un grand garage de 46 m2, d’un cellier avec fenêtre, d’une chambre équipée d’un lavabo, ainsi que d’un placard sous escalier.
Cet espace offre de réelles possibilités d’aménagement, notamment la création d’une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins.

À l’étage, vous trouverez :
- une cuisine indépendante,
- un salon-séjour lumineux d’environ 25 m2, exposé plein sud et ouvrant sur un balcon,
- deux chambres d’environ 11 m2,
- un cellier,
- une salle de bains,
- deux placards de rangement,
- ainsi qu’un WC indépendant.


À noter : la cloison entre le séjour et l’une des chambres peut être aisément abattue, permettant de créer une vaste pièce de vie d’environ 40 m2.

Le chauffage ainsi que la production d’eau chaude sont assurés par un système entièrement électrique.

Des travaux de rénovation globale sont à prévoir, offrant une excellente opportunité pour moderniser le bien et exploiter pleinement son potentiel, tant sur le plan des volumes que des performances énergétiques.


Diagnostic de performance énergétique (DPE)


Classe énergie : G


GES : C


Consommation d’énergie primaire : 533 kWh/m2/an


Consommation d’énergie finale : 231 kWh/m2/an




Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :entre 3 540 € et 4 820 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris), conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. : T2025-37