Venez découvrir cet agréable appartement traversant de 109 m2 à Chamalières !

À seulement 2 minutes à pied du centre de Chamalières, de ses commerces et des transports en commun, et à environ 10 minutes de la place de Jaude, découvrez cet appartement traversant offrant un cadre de vie à la fois pratique, lumineux et agréable.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une distribution particulièrement fonctionnelle.

L’entrée ouvre sur une pièce de vie de 34 m2, agréable et lumineuse, prolongée par une cuisine indépendante de 11 m2. Ces deux pièces bénéficient d’un accès direct à un balcon-terrasse de 14 m2 exposé Sud-Est, un véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour installer une table, profiter d’un repas en extérieur ou simplement aménager un espace détente.

Un WC indépendant complète cette première partie de l’appartement.

L’espace nuit est parfaitement séparé du séjour et s’organise autour d’un couloir disposant de nombreux rangements. Il comprend trois chambres (possibilité de création d'une quatrième chambre), dont une bénéficiant d’un placard intégré et de sa propre salle d’eau privative.

Une salle de bains indépendante ainsi qu’un second WC séparé viennent compléter l’ensemble.

Un appartement complet et fonctionnel, particulièrement adapté à une vie de famille, avec trois chambres, de beaux volumes et un extérieur de 14 m2, le tout à proximité immédiate du centre de Chamalières.


L’appartement a bénéficié des travaux récents suivants :
- Climatisation réversible installée en 2024 (séjour et une chambre)
- Menuiseries aluminium double vitrage (2019)
- Rénovation de l’électricité (2017)

Véritable atout : un emplacement de stationnement privatif en parking couvert ainsi qu’une grande cave de 18 m2 viennent compléter ce bien.

Les charges de copropriété s’élèvent à 320 € / mois et comprennent notamment le chauffage (avec répartiteurs), l’eau chaude et l’eau froide.
Taxe foncière : 1 990 €

DPE : Classe C GES : C

Consommation énergie primaire : 129 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 110 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 260 € et 1 770 € (référence 2023)

Prix de vente : 228 800 € FAI dont 8 800 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur

Réf : T2025-57

Contactez nous au 06 49 55 01 80.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr