En plein cœur de Clermont-Ferrand, à deux pas de la place de Jaude, du tramway, des commerces, des écoles et de l’ensemble des commodités, nous vous proposons ce bel appartement T3 en duplex, situé au 5ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien. Ce bien rare sur le secteur séduit par son charme et sa belle luminosité, son absence de vis-à-vis et sa vue dégagée sur la chaîne des Puys.

L’appartement développe une surface totale de 82,02 m2 au sol, dont 70,47 m2 loi Carrez. Traversant et bénéficiant d’une exposition Est-Ouest. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, garantissant confort thermique et phonique.

Au premier niveau, l’entrée dessert une vaste pièce de vie, composée d’un séjour ouvert sur la cuisine, aménagée et entièrement équipée, pour une surface totale d’environ 42 m2. Cet espace convivial est complété par un WC indépendant avec lave linge.

À l’étage, un dégagement avec mezzanine ouverte mène à deux chambres confortables ainsi qu’à une salle de bain est en cours de raffrachissement. Un balconnet est également présent à ce niveau.

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète et d’un rafraîchissement récent. Il est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux.

Le bien dispose d’un chauffage électrique individuel et d’un ballon d’eau chaude individuel. Une cave en sous-sol complète l’ensemble. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 88 € par mois, et la taxe foncière est de 1 100 € par an.

Bien rare en hyper centre, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité.

DPE Classe Energie : D GES : B Consommation énergie primaire : 206 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 190 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 140 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris) PRIX DE VENTE : 199 000 € dont 11 500 € d'honoraires à la charge de l’acquéreur. Réf : T2025-5
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Contact : 06 95 03 22 81
Référence : T2025-42