À vendre, un bel appartement T2 traversant situé au cœur de Chamalières, dans une résidence calme, sécurisée et recherchée.
L’appartement se trouve au 6e étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue construite en 1974, et offre une surface habitable de 45,59 m2.
Grâce à son exposition Est-Ouest et ses grandes baies vitrées et des volets roulants électriques, il bénéficie d’une excellentente luminosité tout au long de la journée.

L’appartement comprend :
- Une entrée avec placard de 3,86 m2,
- Un séjour lumineux de 18,36 m2 donnant sur un balcon de plus de 8 m2,
- Une cuisine récente équipée de 7,9 m2,
- Une chambre spacieuse de 13,49 m2,
- Une salle d’eau fonctionnelle avec WC de 2,79 m2.

Cet appartement, clé en main, ne nécessite aucun travaux. Sa configuration traversante et ses volumes bien agencés offrent un espace de vie agréable et confortable.
Il est idéal pour un premier achat, une personne seule ou un couple à la recherche d’un bien sans entretien dans un quartier prisé.

Le bien dispose également d’une cave fermée et sécurisée, d’une place de parking extérieure privative, et bénéficie du chauffage collectif ainsi que de la production d’eau chaude collective.

La résidence, entièrement fermée et sécurisée dans quartier est calme et résidentiel, tout en offrant un accès rapide à l’ensemble des commodités : commerces de proximité, transports en commun, établissements scolaires et complexes sportifs.
Le centre-ville de Clermont-Ferrand est accessible en 10 minutes en voiture ou en transport en commun.

Prix de vente : 145 000 € FAI
Référence du bien : T2025-25
Charges de copropriété : 145 €
Taxe foncière : 1 160 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr