Sur les hauteurs du quartier de Vallières, à Clermont-Ferrand, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison individuelle de 105 m2 habitables, édifiée sur une parcelle de 302 m2.

Profitant d'une situation privilégiée dans une impasse, ce bien a été équipé d'une pompe à chaleur air/eau toute neuve de 2026, garantissant un confort thermique optimal et des performances énergétiques maîtrisées.

Au rez-de-chaussée, côté rue, la maison propose :
- un grand garage,
- une buanderie avec toilette et évier,
- une chambre avec pièce attenante pouvant servir de bureau ou de dressing.

À l'étage, vous découvrirez :
- un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec dégagement,
- une cuisine séparée, attenante au séjour et ouvrant sur le jardin et la terrasse — à noter : l'absence de mur porteur entre ces deux pièces offre la possibilité de les réunir pour créer un vaste espace de vie ouvert,
- trois chambres,
- une salle d'eau,
- un WC indépendant.

De plain-pied avec la pièce de vie et la cuisine, un agréable jardin sans vis-à-vis, exposé plein sud, complète ce bien et invite à profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous au 06 95 03 22 81.

Prix de vente : 241 500 € frais d'agence inclus (dont 11 500 € à la charge de l'acquéreur).

Diagnostic de performance énergétique (DPE) Classe énergie : D — GES : B Consommation d'énergie primaire : 183 kWh/m2/an Consommation d'énergie finale : 96 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 290 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris), conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. : T2025-79